Ceny nehnuteľností ako bytov tak aj domov nám začali pekne klesať. Vidieť to hlavne v západnej Európe no ešte viac v USA. Dôvodov je hneď niekoľko a za tým všetkým stoji momentálna ekonomická kríza. S tým sú spojené mnohé faktory ktoré priamo negatívne ovplyvnili celý kolotoč realitného biznisu. Banky sprísnili poskytovanie úverov a ľudia sa pochopiteľne ťažšie dostávajú k peniazom na kúpu svojho nového bytu. Za posledných pár rokov ceny všetkých nehnuteľností nepretržite rástli a to nie len na Slovensku ale takmer v celej Európe. Vysoké ceny tiež odrádzali mnohých potenciálnych kupcov. Dnes je to tiež očakávanie ďalšieho poklesu cien. Neistota ktorá straší ľudí že by mohli prísť o svoju prácu a tým pádom by neboli schopný splácať hypotéku. Týchto dôvodov ktoré sa podpísali na poklese cien takmer všade je veľa. Treba ale povedať že aj pokles rovnako ako rast cien raz musí skončiť. Nič totiž netrvá večne. Odborníci predpokladajú že v niektorých lokalitách už o pár rokov sa kolotoč s investíciami opäť naplno rozbehne a ceny nehnuteľností začnú stúpať rovnako ako to bolo pred pár rokmi.

Veľmi pekné zredukovanie cien zaznamenali nehnuteľnosti v Estónsku. Ceny klesly od roku 2007 až o polovicu. Môže za to klesajúce príjmy obyvateľstva, rastúca nezamestnanosť ktorá pravdepodobne narastie už v tomto roku na 12 %. Najhoršie vyhliadky sú ale v poklese HDP ktoré by malo klesnúť podľa najpesimistickejších predpokladov až o 12 % !!! ( To bude pravdepodobne najvyššie v Európe)Podľa týchto ukazovateľov môžeme predpokladať že pokles bytov sa v krajine tak skoro nezastaví a pravdepodobne bude ešte pokračovať.

Bulharský realitný trh sa vraj vracia do obdobia z roku 2003. Okrem iných bežných problémov ktoré sužujú realitný biznis asi vo všetkých Európskych štátoch je v Bulharsku tiež problém obrovského množstva rozostavaných bytov a kancelárskych priestorov ktoré sa ešte len budú dokončovať. Rok 2009 bude zlí no rok 2010 má byť ešte horší. Východné realitné trhy by sa tiež mali začať zotavovať pomalšie než trhy na západe a preto treba s investovaní ešte nejakú dobu počkať a využiť ešte budúci pokles cien. V Rusku ale môže rast cien nehnuteľností začať už koncom roku 2010. Najskôr by sa mala zotaviť Moskva no určite lákavejšie bude mesto Kaliningrad kde sú ceny nižšie no prognózy sú o to priaznivejšie. Aj keď nejde o hlavné mesto tak Kaliningrad má skvelú polohu a do karát mu hrá aj prístav a blízkosť až dvoch morí.

Skúsme sa teraz pozrieť na západ. Konkrétne v Londýne je prudký pokles cien podporený aj oslabujúcou librou ktorá sa stala obeťou veľkých problémov britských finančných inštitúcií. Aj napriek týmto negatívnym faktorom sa v Londýne nielen ako európskej ale tiež svetovej metropole predpokladá opätovný rast a návrat na pôvodné ceny.

Do 2 až 3 rokov by sa mal oživiť aj realitný trh v USA konkrétne v prímorských letoviskách. Práve v týchto oblastiach sa očakáva najrýchlejší rast cien nehnuteľností. Momentálne ceny týchto nehnuteľností tlačí nadol negatívna nálada na americkom trhu. Konkrétne v Kalifornii je to tiež vysoká nezamestnanosť a zadlženosť štátu. Už teraz sú ale ceny nehnuteľností často porovnateľné s tými slovenskými. V prímorských oblastiach sa za veľmi atraktívne príležitosti považujú tiež Lazio v Taliansku či Bordeaux vo Francúzku.

V Las Vegas sa kolotoč pomaly ale isto začína roztáčať. Prepad cien je obrovský aj v meste hazardných hier no všetko nasvedčuje tomu že ceny sa začnú už v blízkej dobe obracať opačným smerom a to nahor. Zaujímavou štatistikou je hlavne to že predaj bytov v Las Vegas v porovnaní s minulým rokom za rovnaké obdobie stúpol o viac než 160 % !!! To je už pekný nárast a čím rýchlejšie sa byty predávajú tým bude ich cena viac rásť.

V USA ešte chvíľu zostaneme. Na blogu podnikanivusa.com som nedávno narazil na titulok „Cihlovy dum v Detroitu za $7,000“ Mesto totiž stojí na pokraji krachu. Spôsobilo to najme neistota v automobilovom priemysle. Detroit je totiž mesto automobilov a automobilové giganty ako GM alebo Ford majú za svoj domov práve mesto Detroit. Ak by automobilky vyhlásili krach a zastavila by sa výroba, skončilo by aj mnoho dodávateľov a začal by dominový krach ktorý by nezamestnanosť v meste mohol dohnať do astronomických čísle. Strach núti stláčať ceny niekedy až na 7.000 USD za dom. Aj táto cena napovedá o tom že situácia nie je v tejto lokalite pozitívna a vyhliadky sú skôr nepriaznivé.

Treba tiež povedať že pokles sa netýka len celkových cien za nehnuteľnosť či pozemok ale aj nájomného. Ľudia ktorý svoje nehnuteľnosti prenajímajú sa musia uspokojiť s menším mesačným zárobkom. Naopak nájomníci to vnímajú pozitívne keďže platia nižšie nájomné. Sám som dobrým príkladom toho že v zahraničí konkrétne v Írsku nájomné klesá rovnako prudko ako aj ceny nehnuteľností. Som prvý nájomca čiže byt je úplne nový a plne vybavený. Byt má 2 spálne kuchyňu obývačku a 2 kúpeľne. Keď som sa doň nasťahoval pred vyše rokom tak nájomné bolo 700 EUR mesačne. Asi pred mesiacom som bol v agentúre ktorá mi prenajíma byt. Po 5 minútovom rozhovore s agentom a jednom telefonáte s majiteľom bytu mi nájomné bez problémov znížil na 600 EUR.

Predsa len sú v Európe oblasti ktoré žiaden pokles cien nezasiahol. Hovorím a Monackom kniežatstve. Miesto kde žije najbohatšia smotánka sveta v obklopení kasín, krásneho počasia, pláži a s prístavom plným drahých jácht si ceny nehnuteľností uchovávajú svoju hodnotu rovnako bezpečne ako to bolo vždy. A samozrejme ide o ceny priam astronomické. V priemere vás meter štvorcový bude stáť 50.000 EUR (čo je v prepočte viac než 1.500.000 SK za 1 m2) Možno by sme mohli označiť monacké nehnuteľnosti za zlato vo svetovom realitnom biznise.

Ako sa to bude vyvíjať na Slovensku ? Myslím že sa povezieme v jednom koči s Bulharskom a Estónskom čiže pokles bude trvať ešte tak 5 rokov. Naša ekonomika sa pravdepodobne bude zotavovať asi dosť dlho a to preto že k nám sa dopady tejto krízy dostávajú ako k jednej z posledných krajín. Pokles cien určite nebude tak výrazný a ani opätovný rast cien tak prudký ako v západnej Európe či USA. Tiež nevidím dobré vyhliadky na investovanie do nehnuteľností na Slovensku.

Zdroj: podnikanivusa.com, TRENDreality.sk, iDnes.cz,